Рискованная доля

Масштаб проблемы не имеет статистики. Есть лишь оценки. По словам сопредседателя правления ассоциации «Содействие» Василия Копосова, 90 процентов жилья строится на деньги частных инвесторов, многие из которых действуют рискованно.  Причем доля договоров долевого участия не превышает 20 процентов.

В апреле 2005 года вступил в силу Федеральный закон № 214 «О долевом строительстве», который был призван оградить соинвесторов от недобросовестных застройщиков. Но некоторые компании разработали схемы, позволяющие действовать в обход этого документа. Эти формы договоров – преддоговор, вексельная схема –  не защищают граждан.

– Были случаи, когда  договора вообще не заключались, а предоставление квартир гарантировалось решением правления ТСЖ. Или же граждане несли деньги в коммандитские товарищества, а эта форма предполагает, что гражданин участвует в убытках товарищества своим вкладом, – отмечает Василий Копосов.

Продолжаются и случаи мошенничества среди риелторов. Речь идет о так называемых «пирамидах» – тех случаях, когда «застройщик» собирал деньги граждан, которые вкладывались не в строительство их дома, а на покупку земли и разрешительной документации на следующий дом.

Разбор полетов

В 2008 году в Ярославле удалось добиться роста жилищного  строительства: было сдано в эксплуатацию  272,5 тысячи квадратных метров. Но за первый квартал этого года  объемы снизились на 25 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ряд объектов,  в том числе имеющих высокую степень готовности, «заморожен» по причине нехватки финансов. Эти цифры озвучивались на одном из последних заседаний антикризисной комиссии мэрии  Ярославля. Ее члены выразили озабоченность по поводу выполнения подрядчиками  своих обязательств. 

Но ситуация в нашем городе далеко не худшая по стране. СМИ переполнены вопиющими фактами: 

* В подмосковной Щербинке дольщики в мае этого года захватили квартиры и  заявили, что уйдут оттуда только в случае продолжения возведения квартала. 

* Бывшего заместителя мэра города Бодайбо Иркутской области Александра Аракчеева подозревают в растрате 20 миллионов рублей, внесенных дольщиками на строительство жилого дома.  

* При долевом строительстве в Южно­Уральске Челябинской области обманутыми оказались две тысячи человек. 

*Законопроект о защите прав обманутых дольщиков принят  в СанктПетербурге.  Он вводит понятие обманутого дольщика –  «участник долевого строительства, нуждающийся в защите». Город может передать недостроенные объекты или земельные участки новым инвесторам или достроить здания за свой счет.

Хотелось бы всех поименно назвать…

Много говорится о том, как сильно сказались экономические трудности на строительном комплексе. Да, кризис привел к тому, что покупатели не доверяют застройщикам, банки – строительным компаниям и гражданам­заемщикам. На кризис можно – и модно – списывать все неурядицы.

Но не нужно забывать, что кризис ударил не только по строителям, но и по тем, кто вложился в строящееся жилье. Кризис увеличил ряды жертв мошенников и несостоятельных компаний. Юристы уже отмечают увеличение числа обращений по таким делам.  Доказывать же свою правоту в суде – крайне сложная задача. Как итожат специалисты, закон может защитить лишь от настоящих застройщиков – против мошенников он, увы,  бессилен.

Стоит ли называть компании, создающие проблемы? Это рискованно: встречный иск о защите чести и деловой репутации можно получить. А что самое плохое – дать в руки махинаторам козырь. Что им мешает заявить: «У нас все шло хорошо, а публикация отпугнула поверивших нам граждан, чем и породила неразрешимые проблемы…» Правда, болевые точки и без того хорошо известны.

На  сайте департамента строительства  администрации Ярославской области есть реестр и рейтинг застройщиков. Увы, только тех, кто направил отчетность, и только участвующих в долевом строительстве.  Так что мошеннические схемы этот рейтинг не отражает.

Алгоритм противодействия

Массовое расторжение договоров между дольщиками и строителями грозит валом судебных дел. Вероятно, с застройщиков потребуют возвращать деньги, но это еще больше осложнит положение отрасли. Строителям нужно искать общий язык с покупателями, если они вынуждены продлять срок сдачи домов. Недавно Общественный совет при УВД ЯО отмечал: «Свести риски до минимума мог бы полномасштабный ликбез. Необходимо создать сайт, на котором будет размещена вся информация, касающаяся недвижимости, а также советы по заключению договоров».

Известно, что банк рухнет, если все его вкладчики одновременно потребуют вернуть свои деньги. Увы, подобный  страшный сон рискует материализоваться в строительном секторе, если грамотно не разрулить сложившуюся на рынке жилья ситуацию. 
   
СПРАВКА
Потребителям нужно внимательно смотреть, не нарушает ли застройщик закон: он должен зарегистрировать выделенный участок, получить разрешение на строительство и только тогда привлекать деньги дольщиков. Итак,  договор долевого участия должен быть заключен позже получения разрешения на строительство!