Утвердили только треть

– Действительно, планировалось, что в мае завершим все работы по капитальному ремонту, в том числе и сезонные: ремонт мягкой кровли, фасадов, систем теплоснабжения. Но, к сожалению, опять вмешался погодный фактор. Апрель оказался довольно холодным, в течение всего месяца по ночам были заморозки, и начало сезонных работ пришлось отложить. Надеемся успеть их выполнить в мае. С 4 мая в домах началось отключение отопления, и подрядчики наконец­то смогут приступить к работам.

Несезонные работы, такие как ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, замена лифтов, выполнены на 98 процентов. Оставшиеся два процента – это дома, где возникали сложности или с подрядчиками, или с допуском в квартиры. Или же бесподвальные дома, где коммуникации проходят под полами квартир первого этажа. Лежаки горячей и холодной воды находятся рядом с трубами отопления. Естественно, систему горячего и холодного водоснабжения в таких домах не ремонтировали, ждали окончания отопительного сезона. Какой смысл доставлять неудобство людям, вскрывать полы два раза? Поэтому было решено систему водоснабжения в таких домах ремонтировать одновременно с системой отопления в мае.

– Насколько выполнение работ по первой и второй заявкам влияет на получение денег из федерального фонда на третью заявку?

– Конечно, представляя третью заявку в фонд, нам предстоит отчитываться по освоению денег по первым двум заявкам. Возможно, с проверкой приедут представители фонда. Всетаки наш регион направляет уже третью заявку, а к нам ни разу не приезжали инспектора федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Логично предположить, что в мае­июне они захотят изучить положение дел с капитальным ремонтом в Ярославской области, проверить документацию, побывать в отремонтированных домах, побеседовать с собственниками квартир, узнать, довольны или нет они качеством выполненных работ.

– А третья заявка в фонд уже направлена?

– Да. Третья заявка сформирована. Перечень домов, вошедших в нее, был утвержден постановлением мэра, а не решением муниципалитета, как это было в прошлом году. 28 апреля депутаты Ярославской областной думы утвердили региональную адресную программу по капитальному ремонту, и 30 апреля программа была направлена в федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Мы ожидаем, что к концу мая фонд рассмотрит нашу заявку и примет решение о выделении средств нашему региону.

Собственники более пятисот домов изъявили желание участвовать в программе по третьему траншу. Потребовалось бы выполнить работ на сумму более миллиарда рублей! Конечно, получить такую сумму нереально. Поэтому в итоге в окончательный перечень вошли 146 домов, в них планируется выполнить работ на 527 миллионов рублей. Эти дома определялись путем конкурсного отбора, критерии которого были утверждены еще месяц назад. Каждый дом по каждому из критериев получал определенную сумму баллов. Никакой роли не играло месторасположение дома – вблизи оживленных улиц или в глубине дворов. В программу попали как маленькие домики, так и огромные многоэтажки.

При составлении третьей заявки мы делали упор на комплексность проведения работ, чтобы жильцы в течение 15 – 20 лет могли не беспокоиться о ремонте. Так, по первой заявке у нас в среднем выходило по 1 миллиону на дом, по второй – 1,7 миллиона. В каждом доме третьей заявки в среднем мы выполним работ на сумму 3,5 миллиона рублей!

– А как быть собственникам квартир тех 350 с лишним домов, которые оказались за бортом третьей заявки?

– Конечно, среди них есть обиженные, они пишут жалобы нам в департамент, приходят на приемы, обращаются к депутатам. По каждой жалобе мы даем разъяснения, почему их дом не попал в третью заявку.

Но шанс на ремонт за счет средств фонда у них сохраняется. Если мы благополучно завершим работы по первой и второй заявкам, проведем ремонт в домах из третьей заявки, успеем освоить деньги, выделенные фондом, и отчитаться за них до конца этого года, то в следующем году мы сможем претендовать на дополнительную сумму. Несколько регионов отказались участвовать в программе капитального ремонта, соответственно, некоторая сумма останется невостребованной. На часть ее мы сможем претендовать в 2010 году.

– Что можно посоветовать жильцам тех домов, которые все­таки попали в третью заявку?

– Уже сейчас начинать готовить сметы на выполнение работ. Собственники знают, какие виды работ в их домах запланированы, так зачем же тратить месяц и дожидаться утверждения фондом заявки? Но здесь очень важно грамотно подойти к выбору той организации, которая будет составлять сметы. Лучше всего впоследствии этой же организации поручить и осуществление технического контроля над выполнением работ. Затраты на составление смет и техконтроль можно включить в общую сумму работ.

Ни в коем случае не нужно доверять составление смет организации­подрядчику. В противном случае вы рискуете получить смету, выгодную подрядчику, с расценками, отличающимися от реальных. Но и сами собственники составление смет не должны брать на себя – ведь они не специалисты, поэтому велика вероятность того, что сметы не будут утверждены, а сроки выполнения работ затянутся. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, имеющим большой опыт. Если собственники не смогут самостоятельно сориентироваться, мы готовы подсказать те организации, чей опыт в составлении смет не вызывает сомнения.

По первой заявке были сложности с прохождением государственной экспертизы смет, но мы учли негативный опыт. Да и организации поняли требования и теперь составляют сметы более качественно.

– В нынешнем году при проведении работ по капитальному ремонту большое внимание уделяется ресурсосбережению, обязательное требование – установка общедомовых приборов учета…

– Почему же только в этом году? Установка общедомовых приборов учета потребления воды, тепла, электроэнергии предусмотрена и в работах в рамках первой и второй заявок. Так, по первой заявке устанавливаем 245 приборов учета, по второй – 120, по третьей – 185.

Да, общедомовые приборы учета необходимы. Но собственники сами должны решить, какой именно прибор учета устанавливать – отечественного или импортного производства, подороже или подешевле. Здесь мы влиять никак не можем.