Межевание – не приватизация

За два года уже под большей частью домов Ярославля межевание проведено. В 2010 году планируется провести кадастровые работы по 1400 многоэтажкам. Только в этом случае Ярославль может рассчитывать на получение средств на капитальный ремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Ирина Васильевна уверена, что все работы удастся завершить вовремя и в срок – об этом свидетельствует опыт двух прошлых лет.

Формирование земельного участка в каждом случае индивидуально. Ведь существует масса нюансов – возле одного дома есть придомовая территория, возле другого нет. Одним двором могут пользоваться жители сразу нескольких домов. Около одной многоэтажки может проходить внутридворовый проезд, около другой нет. Если еще как­то можно разобраться в планировке дворов в спальных районах, то центр – это совершенно непредсказуемый лабиринт. Поэтому универсальных рецептов межевания нет. Но при проведении кадастровых работ стараются придерживаться фактического землепользования и паспортов БТИ.

О том, что в данном конкретном доме планируется проведение кадастровых работ, сообщают жителям районов на традиционных собраниях, проводимых в территориальных администрациях. Жители проводят собрания собственников в своих домах с целью принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  Протокол общего собрания представляют в управление земельных ресурсов.

– Мы формируем документацию на проведение конкурса на право выполнения кадастровых работ, – продолжает Ирина Васильевна. – Все дома мы распределяем по лотам, в каждом лоте – 40 – 50 домов. Департамент социально­экономического развития мэрии проводит аукцион по выбору подрядной организации – таково требование Федерального закона № 94. С организацией, победившей в аукционе, заключаем муниципальный контракт на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков.

Нет ничего удивительного в том, что в одном доме межевание проводит ярославская фирма, а в соседнем – организация из другой области. Ведь главный критерий в выборе организации – стоимость и сроки выполнения работ, которые предлагает та или иная фирма. Межевание проводят кадастровые инженеры, а управление земельных ресурсов согласовывает границы города. После этого земельный участок ставят на государственный кадастровый учет. Как правило, все необходимые мероприятия занимают месяцев шесть. В случае если межевание проведено некачественно, материалы отправляются кадастровому инженеру на доработку.

– Существует несколько мифов, связанных с межеванием, которые вызывают опасения у ярославцев, – говорит Ирина Левитская. – Зачастую люди опасаются, что после постановки участка на кадастровый учет жители дома огородят свой участок высоким забором. На самом деле никаких заборов межевание не предусматривает, границы между участками обозначены в кадастровых документах. Второе опасение связано с тем, что после постановки участка на кадастровый учет жителей стоящего на нем дома обяжут платить земельный налог. В действительности в этом году в соответствии с решением муниципалитета Ярославля от 12.11.09 № 222 предоставлена налоговая льгота в размере ста процентов собственникам помещений в многоквартирных домах.

Рано или поздно налог на землю платить придется. Его размер будет в каждом случае индивидуален. Земля после постановки на государственный кадастровый учет переходит в общедолевую собственность. Размер этой доли в каждом случае различный, определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности.