Ставьте на «зеленое»!

Недавно все «замершие» и живые стройплощадки объехали сотрудники прокуратуры Дзержинского района, которые совместно с представителями инспекции государственного строительного надзора проверили, как там идут дела. Выяснилось, что зачастую идут они ни шатко ни валко. И не только по причинам, носящим объективнокризисный характер, но и потому что некоторые застройщики явно не планировали быстро закончить начатые работы. Внимание правоохранителей привлекли в этой связи сразу несколько фирм, на которые пожаловались граждане, доверившие им свои деньги.

Так, ООО «Атлюкс», обещавшее своим дольщикам в январе нынешнего года выдать ключи от новых квартир в доме по улице Урицкого, смогло к назначенному сроку лишь «частично выполнить фундамент», в чем представители проверяющих инстанций убедились лично, приехав на объект. Между тем на то, чтобы этот самый фундамент уложить, уже пришлось потратить более 20 миллионов рублей. Сегодня руководство фирмы продлило срок разрешения на строительство до 2012 года, но взятый подрядчиком темп работ явно не нашел положительного отклика в сердцах многих будущих новоселов. Ктото из них уже обратился в суд и благодаря вмешательству Фемиды расторг заключенный договор, ну а кто­то решил подождать. Да, к слову, о фундаменте. Так вот, многомиллионные затраты, увы, не стали гарантией его качественного возведения. Он уже покрыт многочисленными трещинами и, как явствует из подписанного прокуратурой заключения, основание его отсырело, поскольку осенью воду из котлована никто не откачивал. Так что на вопрос о том, сколько денег надо, чтобы исправить все недоделки, а главное, за чей счет это будет делаться, внятного ответа пока нет.

А вот дольщики другой печально известной ярославской фирмы – ЗАО «Ярстрой» – уже в который раз пытаются призвать своего застройщика к выполнению взятых на себя обязательств. Но пока все безуспешно. Сегодня многие из тех, кто поверил обещаниям руководителя «Яр­строя» Семенова, вынуждены ходить по кабинетам руководителей города и области в поисках хоть какой­нибудь справедливости. Конечно, и суды к жалобам людей не остаются безучастными, но дела там рассматриваются небыстро, так что пока добиваешься правды, нервы себе попортишь основательно. Между тем многим из тех, кто решился два – три года назад построить с помощью вышеназванной организации новое жилье, сегодня приходится жить на съемных квартирах и платить банкам проценты за пользование кредитами. Конца их мучениям не видно.

А ведь еще в 2008 году ООО СК «Волга Дом», которую в качестве подрядчика привлек упомянутый «Ярстрой», обещала инвесторам сдать один из многоквартирных домов, который она с таким энтузиазмом начала строить. Но то ли энтузиазм иссяк у компании, то ли по каким другим причинам, но дело вдруг застопорилось в самом начале пути. Ведь до сих пор даже разрешения на его строительство у фирмы нет.

Что же делать всем тем, кто оказался в столь печальной ситуации? Могут ли власти города и региона повлиять
на ситуацию и помочь людям? Об этом мы попросили рассказать Феликса Ходановича, директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии Ярославля, и Дениса Мещерякова, заместителя директора областного департамента строительства.

– Я бы не сказал, что сегод­ня в Ярославле остро стоит проблема обманутых дольщиков, – считает Феликс Ходанович. –
Но и сказать, что она для нас не будет в ближайшие месяцы актуальной, тоже не могу. Более того, я не исключаю, что у нас появятся дольщики, у которых изза несостоятельности застройщиков могут возникнуть проблемы. В городе немало фирм, которые изза недостатка оборотных средств полностью или частично приостановили свою деятельность, но при этом объекты, которые они строили, те же многоэтажные жилые дома, имеют достаточно высокую степень готовности. Город ведет с ними переговоры и готов помочь в решении ряда вопросов как потенциальным и состоявшимся дольщикам, так и застройщикам. Но поясню: речь не идет о финансовой помощи тем же строительным фирмам – не надо забывать, что все они являются коммерческими организациями. Гражданам, которые готовы вложить средства в строительство жилья, я всегда даю один совет: действуйте строго в рамках закона и ни в коем случае не идите на «серые» схемы.

– Всем потенциальным дольщикам, прежде чем заключить какие­либо договоры об участии в строительстве, я рекомендую обратиться в департамент строительства в отдел по надзору и контролю в области долевого строительства, – говорит Денис Мещеряков. – Найти нас очень просто, отдел располагается на улице Чайковского, 42, каб. 309. При
ем граждан по личным вопро­сам осуществляется в следующие часы: понедельник – с 1300 до 1730, вторник – с 830 до 1200, с 1300 до 1730, сре­да – с 830 до 1200. На официальном сайте департамента (www.adm.yar.ru/depstr/) в разделе «долевое строительство» вы найдете всю необходимую информацию, контактные телефоны, разъяснения по наиболее часто задаваемым вопросам.  Мы готовы проанализировать проекты договоров, дать необходимые правовые консультации и помочь в оценке рисков заключения договоров с тем или иным застройщиком. Ну а если есть такая необходимость, то наши сотрудники помогут составить претензию в адрес нерадивого застройщика или исковое заявление. Подчеркну – все эти услуги мы предоставляем бесплатно.

На нашем сайте, к слову, регулярно публикуется рейтинговый реестр всех застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам участия в долевом строительстве объектов, расположенных в нашем регионе. Он, конечно же, не является панацеей, но позволяет самостоятельно провести предварительную оценку рисков и получить информацию о прошлой деятельности организации. Работа каждого застройщика оценивается по определенным показателям.
Организации с наиболее высоким рейтингом находятся в зеленой зоне списка, а те застройщики, которые не имеют достаточного опыта работы, допускали нарушения требований законодательства или не соответствуют показателям финансовой устойчивости – в красной. При этом каждый пользователь может увидеть, по каким позициям и за какие действия был снижен рейтинг застройщика.

СОВЕТ
Как не стать жертвой недобросовестных застройщиковТем, кто хочет в ближайшее время построить себе новое жилье, нужно помнить о следующем:

1. Начните с того, что отдайте на экспертизу в департамент строительства области проект договора, который вам предлагает заключить застройщик.

2. Наведите справки о надежности строительной фирмы, с которой вы собираетесь иметь дело. Обратитесь непосредственно к специалистам, знающим строительный рынок.  Посетите те стройплощадки, на которых ведет работу ваш застройщик. Не стесняйтесь задавать вопросы, в том числе и самим строителям, которые работают на объекте.

3. Не забудьте удостовериться в наличии прав компании-застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства. Также удостоверьтесь, получено ли разрешение на строительство, иначе вы подобно дольщикам ряда ярославских фирм рискуете остаться без желанной квартиры.

4. Ознакомьтесь с проектной декларацией, которая содержит данные не только о самом застройщике, но и о интересующем вас объекте строительства. Застройщик, предлагающий вам вступить в долевое участие, обязан по вашему требованию безвозмездно предоставить такую информацию для ознакомления.

5. Наконец, обратите внимание, проставлены ли четко в заключаемом вами  договоре дата сдачи дома, дата передачи квартиры и предусмотрены ли штрафные санкции в случае задержки.