Береги дом снову

У ярославцев возникает немало вопросов по поводу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, который стартует в нынешнем году. Чтобы разъяснить ситуацию, корреспондент «Городских новостей» встретился с руководителем Регионального фонда содействия капитальному
ремонту многоквартирных домов Ярославской области Дмитрием ШУБИНЫМ (на снимке).

   – Дмитрий Владимирович, сколько домов вошло в программу капитального ремонта в этом году?
    – В области запланировано отремонтировать  481 многоквартирный дом. Из них 128 – это памятники культурного наследия, по ним в текущем году будет разработана проектно-сметная документация, а непосредственно к работам приступят в следующем году.  Перспектива этого года по Ярославлю – 214 многоквартирных домов, из них 82 – памятники культурного наследия.
   С середины июля текущего года наш фонд проводит конкурсные процедуры по отбору подрядных строительных и проектных организаций. Уже подписаны договоры на проведение капитального ремонта одиннадцати крыш в Ярославле: шесть в Красноперекопском районе, пять в Заволжском.  Подрядчики должны приступить к работе с середины августа. По 46 ярославским домам заключены договоры на проектирование. Это мягкие кровли в Дзержинском, Ленинском, Фрунзенском и Заволжском районах.
   – Что будет сделано в первую очередь?
   – В новой редакции долгосрочной программы капитального ремонта, которая подписана губернатором нашей области в начале июля, выстроены приоритеты работ. В первую очередь мы предлагаем собственникам планировать ремонт крыш, поскольку протекающая кровля – самый большой бич, и по крышам больше всего обращений, в том числе и в Ярославле. Но собственники на общем собрании могут принять свое решение и выполнить другой вид работ.  
   Новая долгосрочная программа построена на двух пятнадцатилетних периодах. В каждом из них – три пятилетки. В первую пятилетку планируем  сделать крыши большинства домов, входящих в программу капитального ремонта. В следующие пять лет – другие виды работ. Таким образом, мы уходим от комплексности и получаем возможность ремонтировать большее число домов одновременно. Мы проводили опросы по муниципальным образованиям, какие виды работ должны быть в приоритете. Об обновлении крыш говорили повсеместно. Причем к их восстановлению мы подходим по-новому –  будем приводить их к нормативному состоянию.
   – Значит ли это, что ремонт будет проведен на более высоком уровне?
   – Именно так. Тем более мы уходим от устаревших материалов, полностью отказываемся от шифера, вместо которого будем  использовать профнастил. Срок его службы – 25 лет, это более качественный, надежный и удобный при монтаже материал.
   По мягким кровлям та же ситуация. Если потребуется, а это покажет обследование дома, будем менять все разрушенные элементы вплоть до теплоизоляции и стяжки. Но главное – применение новых кровельных материалов, изготовленных по  современным технологиям, со сроком эксплуатации не менее 20 лет.
   – Какие виды капитальных работ определены законодателем?
   – Ремонт крыш, фундамента, подвальных помещений, замена или ремонт лифтового оборудования, ремонт и утепление фасадов, капитальный ремонт систем инженерного обеспечения – холодное, горячее водоснабжение, канализация, электро- и газоснабжение.
   – Дмитрий Владимирович, наших читателей интересует, можно ли в этот список включить и другие виды работ и, если нет,  за счет чего они могут быть проведены?
   – В первую очередь необходимо выяснить, что входит в определение конкретного вида работ. К примеру, немногие владельцы квадратных метров подозревают, что ремонт фасада предполагает не только покраску и приведение в порядок балконов, но при необходимости  и замену окон в подъездах.  Приказом директора департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области утвержден перечень так называемых подвидов работ. Эта информация в скором времени появится у нас на сайте, чтобы собственники знали, на что им рассчитывать. Кроме того, нужно помнить, никто не отменял плату за содержание и ремонт жилья управляющим организациям. Не исключено, что именно из этих средств могут быть выполнены работы, которые не попали в «капитальный» список.
   – Управляющие компании нередко грешат  завышением данных в проектно-сметных документах. Как обезопасить собственников от подобных фактов?
   – При проведении капитальных ремонтов, за исключением тех домов, где деньги копятся на специальном счете, техническим заказчиком выступает региональный фонд. У нас есть проектировщики,  квалифицированные сметчики, которые будут проверять сделанную работу. К тому же правительством области определена предельная стоимость работ и услуг по капитальному ремонту, которую мы по закону превышать не можем.
   – Где гарантии, что подрядчики, выигравшие конкурсы на проведение ремонта, выполнят его достойно?
   – В нашем фонде есть специалисты, которые займутся проверкой применяемых материалов, сертификатов, условий хранения, использования, технологии и хода производства работ. Со стороны заказчика, то есть Регионального фонда, это контроль. Подрядчики  по договору и конкурсным условиям также должны обеспечить свой контроль – назначить ответственных или заключить  договор с подрядной контролирующей организацией. Выполненную работу будут принимать представители органов местного самоуправления, компаний, управляющих домом, и обязательно собственники жилья.  Понятие общественного контроля уже вписано в Жилищный кодекс.
    При проведении ремонтов главное – гарантия качества.  Участники конкурсов не могут делать ставку на понижение стоимости работ, в приоритете – профессионализм, опыт работы не менее трех лет, наличие выполненных аналогичных работ в прошлом году, квалифицированного персонала, производственной базы, положительных отзывов заказчиков.
   – Предположим, ТСЖ открыло в банке свой счет по накоплению средств на капитальный ремонт, но не предупредило жилищную инспекцию об этом. По каким квитанциям, напечатанным ТСЖ или Региональным фондом, должны платить собственники?
    – До первого мая этого года представители ТСЖ в соответствии с законодательством должны были известить  жилищную инспекцию об открытии специального счета в кредитном учреждении.  Если они этого не сделали, данных у Госжилинспекции по этому дому не было, и автоматически он попал в «общий котел». Теперь в этом ТСЖ надо вновь провести собрание собственников, принять решение о накоплении средств на спецсчете и представить протокол в Региональный фонд и Государственную жилищную инспекцию. Пока им придется платить по квитанции, выпущенной Региональным фондом. Через два года, опять же согласно закону,  все накопленные деньги вернутся на спецсчет. Если собственники принимают решение перейти со спецсчета в «общий котел»,  эта процедура займет около месяца.
   – В связи с появлением первых квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт у ярославцев появилось много вопросов. В частности, почему квитанции получили жители не всех домов?
   – Причин может быть несколько.  Первая – дом аварийный. Вторая – он не включен в региональную программу капремонта по другим причинам: его уже нецелесообразно ремонтировать, так как  стоимость капитального ремонта превышает предельную стоимость работ и услуг по капремонту, в доме один собственник, менее трех квартир, или это дом блокированной застройки. Не получат квитанции и те, кто живет в квартирах по договору социального найма. Взносы за такое жилье платит муниципалитет.
   Еще одна причина неполучения квитанции – возможно, почтальоны еще в пути и в самые ближайшие дни принесут платежки. Есть вероятность, что квитанция по ошибке не напечатана. Мы принимаем все обращения граждан. В любом случае звоните в Региональный фонд – ситуацию прояснят наши сотрудники: 58-47-57, 58-70-19.
   – Где копятся и хранятся средства собственников, которые оплачиваются по новой квитанции? Почему на квитанции указан банк Воронежа?
    – Если жители дома переводят средства на общий счет регионального оператора, эти деньги  аккумулируются на расчетном счете банка ВТБ в Ярославле. Он выиграл конкурс, который был проведен Региональным фондом капремонта. Как комментирует руководство операционного офиса банка ВТБ   Ярославля, филиал банка по Центральному федеральному округу находится в Воронеже, поэтому на реквизитах именно его данные абсолютно на законных основаниях. Расчетный счет регионального оператора, на котором будут храниться средства собственников помещений многоквартирных домов Ярославской области, открыт и обслуживается в Ярославле. Каждый копит средства на капремонт исключительно в своем регионе. Волноваться абсолютно не о чем.
   – Прием платежей вызывает массу вопросов. Одни банки не принимают платежи, другие – только с комиссией, почта принимает частично. Почему?
   – Действительно, возникли технические сложности при приеме платежей. Сейчас в экстренном режиме осуществляется необходимая выгрузка информационной базы. Прием платежей в большинстве банков, на почте, в других платежных системах будет налажен. Заключение договоров с банками на прием платежей продолжается.
   Среди банков, принимающих платежи: Сбербанк – по области, по Ярославлю и Рыбинску – БФГ-Кредит, Пробизнесбанк, ФОРА-Банк, Москомприватбанк, Балтийский банк, с 18 августа будет готов принимать платежи банк «Возрождение». Также принимает платежи Почта России, возможно, не все отделения по области, пока идут технические настройки. Подробный список организаций, принимающих платежи, находится в открытом доступе – он размещен на сайте Регионального фонда  www.yarmkd76.ru в разделе НОВОСТИ, который обновляется по мере появления новой информации.
   – Поясните, Дмитрий Владимирович, почему при переводе взносов начисляется комиссия?
   – Комиссия взимается за услугу перевода денег от собственника той  кредитной организации, в которой открыт счет. У каждого банка своя комиссия. Однако на этапе подписания соглашений мы провели с ними большую работу, обговорили социальную значимость этого проекта. В результате комиссия должна взиматься минимальная.
   Обращаю внимание, комиссия не взимается с тех собственников, которые платят на общий счет регионального оператора. За них это делает фонд. Ее согласно законодательству придется платить тем, кто копит средства на капитальный ремонт самостоятельно на специальном счете.
   – Многие переживают: квитанции принесли слишком поздно, до 10 августа оплатить не успели. Будут ли начислены пени?
   – Просим жителей не волноваться. Учитывая возникшие технические сложности, квитанцию за июль можно оплатить в течение всего августа – никаких санкций в этом месяце не будет. А в последующие, если жители согласно договору управления многоквартирным домом оплачивают жилищно-коммунальные услуги до 18, 20 или 25-го числа, то и квитанцию по капремонту можно оплатить в те же сроки.
   – Кому положены льготы на оплату взноса на капитальный ремонт? И как они отражаются в квитанции?
   – Если у собственника в квитанции за жилищно-коммунальные услуги есть льгота на содержание и ремонт жилья, то ему полагается льгота и на оплату взноса на капитальный ремонт.  Если же льготы только на газ, свет, воду и тепло – то есть только на коммунальные услуги (к примеру, это категория инвалидов всех групп по заболеваниям), тогда льгота на взнос на капремонт не полагается. Таково действующее федеральное законодательство – Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».
   Получают льготу на капремонт, к примеру, категории (федеральные): ветераны труда, инвалиды Великой Отечественной войны, участники Великой Отечественной войны и приравненные к участникам ВОВ, реабилитированные лица, многодетные семьи и другие категории – подробнее нужно узнавать в органах социальной защиты населения. Есть также и областные льготники – педагогические работники, пенсионеры из числа медработников, они также получают льготу на взнос на капремонт.
   Хочу также напомнить, что расходы, которые собственники несут на проведение капитального ремонта, включаются в сумму расходов на жилищные и коммунальные услуги. Поэтому, если эта сумма превышает 17 процентов дохода семьи, граждане имеют право обратиться за предоставлением субсидии  в органы социальной защиты населения.

К СВЕДЕНИЮ
Если вы копите средства на капитальный ремонт на общем счете регионального оператора, то можете оплатить взносы в следующих организациях (оплата без комиссии):
1.ФГУП «Почта России» (почтовые отделения по области);
2.ОАО «Сбербанк России» (кассы, терминалы, система приема платежей онлайн);
3.ЗАО «Москомприватбанк» (Ярославль, Рыбинск);
4. КБ «БФГ-Кредит» (Ярославль, Рыбинск, Тутаев, Данилов);
5. ООО «Ярославский центр процессинга» (Ярославль);
6. ОАО АКБ «Пробизнесбанк» (Ярославль, Гаврилов-Ямский район, Рыбинск, Тутаев, Углич, Переславль, Ростов);
7. ОАО «Балтийский банк» (Ярославль, Рыбинск);
8. ОАО «Банк Возрождение» (Ярославль);
9. ЗАО АКБ «ФОРА-Банк» (Ярославль, Рыбинск);
10. ОАО «Россельхозбанк» (по области).

Если вы копите средства на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, то можете оплатить взносы в следующих организациях (взимается комиссия в размере, установленном каждым банком индивидуально):
1. ОАО «Сбербанк России» (по области);
2. КБ «БФГ-Кредит» (Ярославль, Рыбинск, Тутаев, Данилов);
3. ООО «Ярославский центр процессинга» (универсальные кассы – Ярославль);
4. ФГУП «Почта России» (постепенно идут технические настройки в почтовых отделениях по области);
5. ОАО АКБ «Пробизнесбанк» – после 20 августа (Ярославль, Гаврилов-Ямский район, Рыбинск, Тутаев, Углич, Переславль, Ростов);
6. ОАО «Банк Возрождение» – после 20 августа (Ярославль);
7. ЗАО АКБ «ФОРА-Банк» (Ярославль, Рыбинск).

ПОЛЕЗНО
Если собственники обнаружили какие-то неточности – по площади,  взносу, начислению льгот, можно обращаться по телефонам, указанным в квитанциях по оплате взносов на капремонт. В следующем месяце будут произведены необходимые перерасчеты, внесены изменения. Можно обращаться в Региональный фонд содействия капремонту многоквартирных домов Ярославской области: 8 (4852) 58-47-57, 58-70-19.

По вопросам технического плана – проведению капитального ремонта в домах – ответят по телефону 58-47-55.