И даже льготы не вызвали бума

В Москве такие льготные условия спровоцировали повышенный спрос на ипотечные займы. Масла в огонь подлило и заявление Минфина о том, что в 2016 году субсидирование ставки продлеваться не будет. Ярославль этот бум обошел стороной.  
– На самом деле повышенный спрос на ипотечное кредитование у нас был в ноябре-декабре прошлого года, – говорит руководитель отдела новостроек одного из ярославских агентств недвижимости  Денис Назаров. – С одной стороны, для конца года это вполне обычное явление – всплеск активности на рынке недвижимости. С другой – именно тогда впервые и прозвучала информация, что программа льготной ипотеки продлеваться не будет, и ярославцы, возможно, просто действовали быстрее москвичей.
В целом, как отмечают специалисты, в 2015 году продажи на первичном рынке жилья в Ярославле удержались в основном именно благодаря программе льготной ипотеки. За счет тех людей, которые до этого арендовали жилье.  Они-то и составляли основную часть покупателей, потому что из-за падения спроса на вторичном рынке тот, кто хотел продать старое жилье и приобрести новое, сделать этого уже не смог.
– На рынке вторичного жилья в прошлом году продажи упали  значительно, – утверждает  руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости  Сергей Симонов. – Соответственно, упали и цены. К примеру, если трехкомнатная квартира в Заволжском районе стоила в среднем 3 миллиона рублей, то сейчас ее можно купить на 400 тысяч дешевле. Впрочем, ближе к концу 2015 году цены стабилизировались. Роста не было, но и падения тоже.  Думаю, что где-то месяцев через пять при отсутствии каких-либо катаклизмов в экономике и активность, и цены на вторичном рынке  повысятся.
В то же время без программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам или какого-то другого инструмента поддержки снижение спроса с большой долей вероятности может произойти уже и на рынке первичного жилья.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА

По данным РБК, на съезде «Единой России», который прошел в Москве 6 февраля, Дмитрий Медведев поддержал предложение о продлении программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам. Ее пролонгация на год может обойтись федеральному бюджету в 16 – 20 миллиардов рублей.